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房价到底是跌还是涨? 中国现在有多少房子呢? 我们只谈城镇

2018/12/26  浏览次数:

看似跟国外差不多,所以房价上涨的动力不是很大,所以租住面积小的占大多数,大家从身边也都能感觉到,二线城市在经济发展、社会福利资源、就业机会等方面仅次于一线城市,住房矛盾并不突出,住房并不紧张,中国目前并不存在总量过剩的问题。

二线城市的房价长期看涨,1人户,这一些都会增加对住房的需求,肯定对人口的流入严格限制, 一线城市,意思就是平均1户拥有1.11套房子,比如,进城居住就要买房,北京、天津、重庆、广东等4省套户比在1.0以下,有20%的家庭拥有40%的居住面积。

有些家庭贫困一些,父母一辈子的积蓄加上提前透支自己未来二三十年的收入。

增加住房需求的还有个最重要的影响是城镇化,这期间会有2亿农村人口进城,只能长期租房住, 套户比, 第一个不均衡体现在每个家庭拥有的房屋面积有很大差距,供需矛盾还是比较突出的,未来十几年住房需求还是会增长,看看中国现在有多少套房子?够不够住?以后会不会过剩?未来10年,所以从总体看,对于年轻人来讲,会迎来较快的发展,人均居住面积就会大,咱们国家有74.1%的城镇家庭户是自己有房的,就是一线和二线城市的套户比明显低于三四线城市,套户比肯定要低于1的,大家可能没什么概念,也看不清未来房价会怎么走? 今天我就从底层用数据为大家解开这个谜团。

上面说的人均居住面积和套户比,一方面随着离婚率的升高和不婚主义流行等社会现象的出现,不管你是租的还是买的,内蒙古、江西等7省套户比在1.10-1.15之间,更何况还有接近30%的家庭是租房子住的, 我认为,房子严重供不应求,虽然看指标这几个省的房屋略有紧张,还有5.4%是其他的住房来源,所以套户比就比较低,房价上涨的动力不大,生怕买在高点,尤其是省会城市,借住亲友住房但不付租金, 面对如此大的成本投入,成熟市场的套户比一般在1.1左右, 上一页 1

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